ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛОК ПО ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПОТРЕБУЕТ ОБЯЗАТЕЛЬНОГО ОБРАЩЕНИЯ К НОТАРИУСАМ

29 де­каб­ря Пре­зидент РФ Вла­димир Пу­тин под­пи­сал Фе­дераль­ный за­кон №391-ФЗ «О вне­сении из­ме­нений в от­дель­ные за­коно­датель­ные ак­ты Рос­сий­ской Фе­дера­ции», по­ложе­ния ко­торо­го су­щес­твен­но рас­ши­ря­ют пол­но­мочия но­тари­уса и ус­та­нав­ли­ва­ют бо­лее дей­ствен­ные спо­собы за­щиты прав граж­дан.

Так Фе­дераль­ным за­коном  №391-ФЗ «О вне­сении из­ме­нений в от­дель­ные за­коно­датель­ные ак­ты РФ» вне­сены из­ме­нения и в Фе­дераль­ный за­кон от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О го­сударс­твен­ной ре­гис­тра­ции прав на нед­ви­жимое иму­щес­тво и сде­лок с ним», (да­лее – За­кон о ре­гис­тра­ции), сог­ласно ко­торым сдел­ка по про­даже до­ли в пра­ве собс­твен­ности пос­то­рон­не­му ли­цу, под­ле­жит но­тари­аль­но­му удос­то­вере­нию и мо­жет быть со­вер­ше­на не ра­нее чем по ис­те­чение ме­сяца со дня из­ве­щения про­дав­цом до­ли ос­таль­ных учас­тни­ков до­левой собс­твен­ности. В слу­чае ес­ли но­тари­усом бу­дет ус­та­нов­ле­но, что про­давец до­ли пред­ста­вил до­кумен­ты, под­твержда­ющие от­каз ос­таль­ных учас­тни­ков до­левой собс­твен­ности от по­куп­ки его до­ли, сдел­ка мо­жет быть со­вер­ше­на до ис­те­чения ука­зан­но­го сро­ка. Про­ще го­воря, ес­ли в Ва­шей собс­твен­ности на­ходит­ся, нап­ри­мер ¼ часть квар­ти­ры и Вы хо­тите ее про­дать пос­то­рон­не­му ли­цу, то Вам не­об­хо­димо пре­дуп­ре­дить ос­таль­ных собс­твен­ни­ков о Ва­шем на­мере­нии. И спус­тя ме­сяц мож­но осу­щес­твить сдел­ку по про­даже Ва­шей до­ли, ко­торую не­об­хо­димо за­верить но­тари­аль­но. Ес­ли ос­таль­ные учас­тни­ки до­левой собс­твен­ности в пись­мен­ном ви­де от­ка­жут­ся от по­куп­ки Ва­шей до­ли, то про­дать свою часть Вы смо­жете сра­зу, не до­жида­ясь ис­те­чения ус­та­нов­ленно­го за­коном сро­ка.

Но­вые из­ме­нения кос­ну­лись и сде­лок по про­даже зе­мель­ной до­ли, ко­торые так­же под­ле­жит но­тари­аль­но­му удос­то­вере­нию (п.3 ст. 24.1 За­кона о ре­гис­тра­ции).

Из­ме­нил­ся и по­рядок со­вер­ше­ния сде­лок, свя­зан­ных с рас­по­ряже­ни­ем нед­ви­жимым иму­щес­твом на ус­ло­ви­ях до­вери­тель­но­го уп­равле­ния или опе­ки, а так­же сдел­ки по про­даже нед­ви­жимо­го иму­щес­тва, при­над­ле­жаще­го не­совер­шенно­лет­не­му граж­да­нину или граж­да­нину, приз­нанно­му ог­ра­ничен­но де­ес­по­соб­ным. Та­кие сдел­ки так­же под­ле­жат но­тари­аль­но­му удос­то­вере­нию (п.2 ст. 30 За­кона о ре­гис­тра­ции).

Сто­ит от­ме­тить, что За­коном №391-ФЗ вне­сены из­ме­нения и в часть 12 статьи 14 Фе­дераль­но­го за­кона  от 24.07.2007 №221-ФЗ «О го­сударс­твен­ном ка­дас­тре нед­ви­жимос­ти», сог­ласно ко­торым ор­ган ка­дас­тро­вого уче­та пре­дос­тавля­ет бес­плат­но све­дения, вне­сен­ные в го­сударс­твен­ный ка­дастр нед­ви­жимос­ти, за ис­клю­чени­ем ка­дас­тро­вого пла­на тер­ри­тории в фор­ме до­кумен­та на бу­маж­ном но­сите­ле, но­тари­усам в свя­зи с со­вер­ша­емы­ми но­тари­аль­ны­ми дей­стви­ями.